네모하루

2025년 10월 15일, 이재명 정부가 발표한 ‘10·15 부동산 대책’은 올해 부동산 시장을 뒤흔들 최대 규제로 꼽힙니다.
이번 글에서는 일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심 내용부터 다주택자 대출 규제까지 정리했습니다.

1. 왜 10·15 대책이 나왔을까?

2025년 들어 다시 불붙은 서울·수도권 집값 상승, 전세 끼고 매매하는 갭투자, 고가 주택 투자 확대… 정부는 이러한 흐름을 잡기 위해 강력한 ‘투기 억제 패키지’를 내놨습니다.

핵심 키워드: 10·15 부동산 대책, 이재명 정부 부동산 정책, 집값 규제, 대출 규제, 토지거래허가제

2. 서울 전역 규제지역 + 토지거래허가제 확대

이번 대책에서 가장 눈에 띄는 변화는 규제지역의 전면 확대입니다.

• 서울 25개 자치구 전체 + 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구로 지정
• 해당 지역은 동시에 토지거래허가구역으로 묶여 아파트·빌라 거래 시에도 ‘허가’ 필요
• 실거주 의무 부과 → 전세 끼고 매매하는 갭투자 차단

시행일: 2025년 10월 20일
효력 기간: 2025년 12월 31일까지

👉 쉽게 말해, “서울에서 집을 사려면 정부 허가부터 받아야” 하는 시대가 됐습니다.

3. 주택담보대출 규제 – 실수요자도 다주택자도 ‘돈 빌리기’ 더 어려워진다

이번 10·15 대책의 핵심은 대출 규제입니다. 실수요자뿐만 아니라 다주택자 대출 한도도 대폭 줄어듭니다.

  3.1 일반 주택담보대출 한도 차등화

시행일: 2025년 10월 16일

👉 고가 주택일수록 빌릴 수 있는 돈이 줄어듭니다.

  3.2 다주택자 주담대 한도 – 사실상 ‘길이 막힌다’

이번 대책에서 다주택자에 대한 대출 규제는 역대급 수준으로 강화되었습니다.

• 2주택자 이상은 규제지역 내 주택 구입용 주담대 원칙적으로 금지
• 실수요 목적(예: 1주택 처분 조건부 이사 등)이라도 최대 1억~2억 원 수준으로 한도 제한
• 신규 취득용 대출 외에도 기존 주택 담보대출 추가 실행 금지
• 전세대출·신용대출 보유 시 주택 구입 대출 불허

👉 쉽게 말해, “집을 여러 채 가진 사람은 추가로 돈 빌려서 살 생각 자체를 접어야 한다”는 뜻입니다.

  3.3 기타 금융 규제도 강화

• LTV(주택담보인정비율): 70% → 40%
• 전세대출 이자: DSR 계산에 포함 (2025년 10월 29일부터)
• 스트레스 금리 하한: 1.5% → 3.0%
• 은행 위험가중치도 상향 예정

👉 결국, 한마디로 요약하면 “대출을 받아서 집을 사는 전략”이 거의 막혔다는 것입니다.

4. 다주택자 세금 폭탄 – 보유·매매 모두 중과

대출만이 아닙니다. 세금 규제도 동시에 강화되었습니다.

• 취득세 중과
  • 2주택: 8%
  • 3주택 이상: 12%
• 양도소득세 중과
  • 2주택: 기본세율 +20%
  • 3주택 이상: 기본세율 +30%
  • 장기보유특별공제도 제외

단, 양도세 중과는 2026년 5월까지 한시 유예

 참고: 보유세 전면 인상은 이번 대책에서 제외되었습니다.

5. 거래·청약 규제도 대폭 강화

분양권 전매 제한

• 수도권 및 규제지역: 3년간 전매 금지
• 지방: 1년간 전매 금지

청약 제도 강화

• 1순위 자격 요건 강화
• 재당첨 제한: 최대 10년
• 지역 거주 요건 강화

👉 청약이나 분양권을 통한 단기 차익 전략도 사실상 불가능해집니다.

6. 이번 대책의 영향 – 시장은 이렇게 달라진다

기대 효과

• 투기 수요 억제로 집값 상승세 완화
• 갭투자 차단 → 전세 시장 안정 가능성
• 실수요자 중심의 시장 구조 재편

한계와 우려

• 비규제 지역으로 풍선효과 가능성
• 공급 대책 부족으로 구조적 문제 여전
• 실수요자도 대출 축소로 자금 부담 증가

한눈에 보는 10·15 부동산 대책 요약

마무리 “다주택자, 돈 빌려 집 사는 시대 끝났다”

이번 10·15 부동산 대책은 단순한 규제가 아니라 “투기성 자금의 유입 자체를 차단”하는 초강수입니다.
특히 다주택자에게는 세금·대출·거래·청약 네 박자 규제가 동시에 적용되기 때문에 투자 전략 자체를 재검토해야 할 시점입니다.

앞으로 시장은 실수요자 중심으로 재편될 가능성이 크며, 내년 상반기 공급 대책과 금리 정책이 향후 흐름의 변수로 작용할 전망입니다.

테니스 라켓을 고를 때 “줄 간격” — 즉, 스트링 패턴 (string pattern) 이라고 부르는데요, 이게 꽤 중요한 요소입니다.
줄 간격은 줄이 촘촘하게 배치되어 있느냐, 아니면 드문드문 배치되어 있느냐에 따라 플레이 스타일에 큰 영향을 줍니다.

대표적인 패턴과 특징을 정리해 드리겠습니다.

1. 16x19 (오픈 패턴, Open Pattern)

• 16 (세로 줄) x 19 (가로 줄)
• 장점
  • 스핀을 많이 걸기 쉬움 🎾
  • 강한 타구 시 볼이 더 튕겨나가며 파워감 있음
  • 초보~중급자가 선호
• 단점
  • 내구성이 낮음 (줄이 빨리 끊어짐)
  • 컨트롤은 다소 떨어짐

추천: 공격적이고 스핀을 많이 쓰는 스타일, 파워 플레이어

2. 18x20 (클로즈 패턴, Closed Pattern)

• 18 (세로 줄) x 20 (가로 줄)
• 장점
  • 컨트롤이 매우 뛰어남 🎯
  • 줄 간격이 좁아서 줄이 오래 감
  • 일정한 반발력 유지
• 단점
  • 스핀량은 줄어듦
  • 힘이 조금 더 필요 (공이 잘 튕기지 않음)

추천: 정교한 플레이, 방향 컨트롤 중시하는 플레이어, 플랫 샷 선호

열심히 양치하는데도 치아가 거칠게 느껴지는 경우가 있습니다.

아래 5가지 원인을 말씀드립니다.

1. 미세한 마모나 손상
   • 너무 세게 닦거나, 칫솔모가 너무 단단하거나, 연마 성분이 강한 치약을 쓰면 치아 표면 (법랑질)이 조금씩 마모될 수 있어요. 그러면 원래 매끈한 표면이 거칠게 느껴질 수 있습니다.
2. 치석 또는 플라그 축적
   • 특히 치아 사이 또는 잇몸 가까운 부분에 미세하게 플라그나 치석이 생기면 혀로 느낄 때 거칠다고 느껴질 수 있어요. 양치로 완전히 제거 안 될 때도 있고, 스케일링이 필요한 경우도 있습니다.
3. 치아 균열이나 미세 크랙
   • 작은 금이 가면 표면이 거칠게 느껴질 수 있어요. 충격, 이갈이, 단단한 음식 때문일 수 있죠.
4. 초기 충치
   • 충치는 매끈한 치아 표면을 부식시키면서 미세하게 거칠어지게 만듭니다. 아주 초기 충치는 통증이 없고, 느낌으로만 알아차릴 수도 있어요.
5. 임시적인 것: 음식물 또는 치약 잔여물
   • 가끔은 특정 음식이나 치약의 미세 입자가 남아서 일시적으로 거칠게 느껴지기도 합니다. 헹군 후에도 계속 거칠다면 다른 원인을 의심해야겠죠.

치아가 거칠어지는 것을 예방하기 위해 추천하는 방법도 설명드립니다.

추천하는 방법

• 일단 너무 세게 닦지 말고 부드러운 모의 칫솔로 바꾸세요.
• 치실 사용이나 가글로 플라그 제거를 보조하세요.
• 그래도 계속 거칠면 치과에서 스케일링이나 정밀 검사를 받는 게 좋아요. 초기에 발견하면 간단하게 관리할 수 있습니다.

예비아빠 네모입니다.

베이비페어를 통해 리안솔로 2022 절충형 유모차를 구매하게 되었습니다.

몇 가지 특징을 소개해보겠습니다.

특징 첫 번째는 앞보기와 뒤보기 모두가 가능하다는 점입니다.

아기가 어릴수록 엄마를 바라보는 게 안정적이기 때문에 뒤보기를 해야 한다고 하더라구요.

앞보기와 뒤보기를 할 때 바구니를 떼서 다시 붙여주기만 하면 되고, 무게도 많이 나가지 않았습니다.

그래서 엄마들도 손쉽게 바구니를 앞으로, 뒤로 탈부착할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

특징 두 번째는 휴대성입니다.

8.9kg 정도 되는 무게인데요, 너무 가볍지도, 무겁지도 않습니다.

차체가 너무 가벼우면 승차감이 안 좋을 수밖에 없겠죠. 

그런 면에서 승차감은 디럭스가 제일 좋을 수도 있겠습니다만, 너무 무거워서 휴대성이 떨어지기에

리안솔로 절충형이 휴대성도 간편하고 승차감도 적당하다는 생각이 들었습니다.

세 번째는 안정성입니다.

첫 번째 사진을 보시면 큰 바퀴를 연결하는 프레임 사이에 페달이 보이시죠?

페달을 밟으면 큰 바퀴가 움직이지 않습니다.

앞바퀴에도 고정장치가 있구요.

아래 앞바퀴를 보시면 회색 레버가 보이실 건데 레버가 고정을 해주는 장치입니다.

네 번째로 편의성입니다.

아가가 타있을 때 편한 게 중요하겠죠.

리안 솔로 2022 절충형에서 이런 점을 많이 고려한 것 같았습니다.

흰색 시트가 보이시나요? 이너시트라고 해서 쿨링 소재를 사용했습니다.

폭신해서 아기가 앉아있을 때 편하기도 할 것 같구요.

어깨 커버도 있어서 안전벨트에 아가가 피부가 쓸리지 않게 만들었습니다.

이외에 캐노피, 아이 확인 창이 있습니다.

앞보기 시 아기가 잘 있는지 궁금할 경우 커버를 들어서 아기를 볼 수 있게 만들어 놓았습니다.

아기와 부모의 편의성을 모두 고려했더라구요.

다섯째로, 가성비입니다.

현재 작성일 기준 공식 홈페이지에서 538,000원에 구매가를 정해놓았는데요,

베이비페어를 통해 구매하시는 것을 추천드립니다.

저는 490,000원에 구매를 했거든요.

다른 브랜드 모두 좋은 유모차를 만들고 있지만 비교했을 때, 

성능과 가격 측면에서 리안 솔로 2022 절충형이 국민 유모차라는 수식어가 괜히 붙은 게 아니구나

라는 생각이 들었습니다.

이상 리안솔로 2022 절충형 유모차에 대한 특징 설명이었습니다.

#리안유모차 #리안솔로 #절충형유모차