“공시가격” 꼭 확인하세요 — 종합부동산세 제대로 알기

 

종합부동산세(종부세)는 단순히 “집값이 비싸다 / 여러 채다”뿐 아니라
👉 정부가 정한 공시가격을 기준으로 계산됩니다.

 

오늘은

✔ 공시가격을 어디서 조회하는지
✔ 왜 공시가격이 중요한지
✔ 그걸 바탕으로 종부세는 어떻게 결정되는지

 

모두 함께 정리해드릴게요 😊

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🔍 공시가격은 어디서 확인하나요?

한국에서는 정부가 운영하는 공식 사이트가 있어요 — 누구나 쉽게 조회 가능해요.

• 🏡 한국부동산원의 부동산공시가격알리미
  → 공동주택(아파트 등), 단독주택, 토지 등 모든 부동산 공시가격 조회 가능

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• 🏢 토지는 공시지가(공시 토지가격)도 함께 확인 가능 — 단독주택, 상가, 토지별로 나뉘어 있어요. 

👉 즉, 내 집·땅의 공시가격을 모른다면 이 사이트에서 “주소 또는 지번”만 입력하면 바로 확인할 수 있어요.

💡 공시가격은 매년 바뀔 수 있습니다.
그래서 매해 3~4월쯤 공시가격 변경 공지가 나올 때 꼭 확인해야 해요. 

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⚠️ 왜 공시가격이 중요할까요?

종합부동산세는
➡ 공시가격 → 과세표준 → 세율 이라는 흐름을 통해 계산됩니다.

• 공시가격이 높을수록,
• 보유 주택이나 토지가 많을수록

결국 납부해야 할 종부세가 커집니다.

예를 들어 아파트 한 채라도 공시가격이 높다면 과세 대상이 될 수 있어요.

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🧮 종부세 계산 흐름 — 공시가격 중심

1. 집 또는 땅의 공시가격 확인 (공시가격알리미 등에서)
2. 여러 채면 가격을 모두 더함
3. 공제 기준 적용
   • 1주택자: 기본 공제 12억 원
   • 다주택자: 공제 기준 9억 원 
4. 남은 금액에 대해
   ➤ 공정시장가액비율 적용 (예: 60%)
   ➤ 과세표준 산정
5. 과세표준에 따라 누진세율 적용 → 최종 종부세액 결정

만약 공시가격이 크지 않고, 집이 1채라면 종부세를 내지 않을 수도 있어요.

반대로 공시가격이 높거나, 여러 채 보유하면 세금이 꽤 나올 수 있어요.

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✅ 꼭 기억해야 할 3가지 핵심 포인트

• 🔎 공시가격은 공식 사이트에서 누구나 조회 가능
• 🧮 종부세 계산은 공시가격 + 주택 수 + 명의 형태가 기준
• 📆 매년 공시가격 바뀔 수 있으니 공시 후 바로 확인 필수

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✨ 정리: 공시가격과 종부세 — 핵심 한 줄

“내 집·땅의 공시가격을 알면,
‘종부세 내야 하나?’를 미리 예측할 수 있어요.”

 

공시가격을 모르면
→ 세금 폭탄이 올지, 면제일지 아무도 알 수 없지만,

 

공시가격을 확인하면
→ 미리 대비하고, 절세도 가능해집니다.

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