“집이 있으면 무조건 종부세 내나요?”
“재산세랑 뭐가 다른 거예요?”
이 글 하나면
👉 종부세 개념부터 대상, 기준, 계산 흐름까지 한 번에 이해됩니다.
✅ 종합부동산세란?
종합부동산세(종부세)는
값비싼 집이나 여러 채의 집을 가진 사람에게 추가로 부과하는 세금입니다.
쉽게 말하면,
“집을 많이 가지고 있거나, 집값이 비싸면 더 내는 세금”
대부분의 1주택 실수요자는
종부세 대상이 아닌 경우가 많습니다.
🧾 재산세 vs 종합부동산세
| 구분 | 재산세 | 종합부동산세 |
| 대상 | 거의 모든 집 소유자 | 고가주택 또는 다주택자 |
| 기준 | 주택 한 채씩 | 전체 합산 |
| 목적 | 기본세 | 고가자산 추가 과세 |
✔ 재산세는 거의 모두 내고
✔ 종부세는 일부만 냅니다.
📌 가장 중요한 기준: 공시가격
공시가격이란?
공시가격은
정부가 “이 집의 기준 가격은 얼마다”라고 정한 공식 가격입니다.
❗ 실거래가가 아니라
✅ 세금을 계산할 때 쓰는 기준 가격입니다.
종부세는
👉 바로 이 공시가격을 기준으로 계산됩니다.
공시가격이 올라가면
➡ 종부세 부담도 함께 커집니다.
📍 종부세는 언제 기준으로 판단될까?
✅ 매년 6월 1일 “보유 상태”가 기준
아주 중요한 포인트입니다.
- 매년 6월 1일에 집을 소유하고 있으면
그 해 종부세 대상이 됩니다. - 6월 2일에 팔아도 → 그 해 종부세는 내야 합니다.
- 5월 31일에 팔면 → 그 해 종부세는 안 냅니다.
즉,
👉 “6월 1일에 누가 들고 있었느냐”가 핵심입니다.
🏡 2025년 11월 최신 기준 종부세 대상
✅ 1주택자
- 공시가격 12억 원 초과 시 종부세 대상
| 공시가격 | 종부세 |
| 11억 | ❌ |
| 12억 | ❌ |
| 13억 | ✅ |
✅ 다주택자 (2채 이상)
- 공시가격 합계 9억 원 초과 시 대상
| 합계 공시가격 | 종부세 |
| 8억 | ❌ |
| 9억 | ❌ |
| 10억 | ✅ |
✅ 공동명의 1주택
부부가 공동명의일 경우
각각 9억씩 공제 적용 →
👉 실질적으로 18억까지 종부세 비과세 가능
절세 전략으로 많이 활용됩니다.
❗ 헷갈리기 쉬운 부분 정리
✅ “부모 각각 기준, 명의별 중복 공제” → ❌
✅ “직계 합산 기준”이면 합쳐서 계산
✅ 1세대 1주택이어야 12억 공제 적용
📊 종부세 계산 흐름 (초간단)
- 공시가격 확인
- 여러 채면 합산
- 기본 공제 차감
- 1주택: 12억
- 다주택: 9억
- 공정시장가액비율 적용 (2025년 기준 60%)
- 누진세율 적용 → 종부세 결정
공시가격이 높을수록
➡ 과세표준이 커지고
➡ 적용 세율도 올라갑니다.
💰 종부세 세율 (간단히 보면)
- 낮은 구간: 약 0.5%
- 중간 구간: 0.7% ~ 1.0%
- 고가 구간: 1% 이상
즉,
👉 집값이 높을수록 세율도 높아지는 구조입니다.
📅 종부세 납부 일정
- 기준일: 매년 6월 1일
- 고지서 발송: 11~12월
- 납부기한: 보통 12월 중순까지
✅ 종합 핵심 정리
| 기준일 | 매년 6월 1일 보유 여부 |
| 1주택자 | 공시가격 12억 초과 시 대상 |
| 다주택자 | 공시가격 합계 9억 초과 |
| 공동명의 | 최대 18억까지 비과세 가능 |
| 계산 기준 | 공시가격 |
| 납부 시기 | 12월 |
🎯 한 줄 요약
종합부동산세는
“매년 6월 1일 기준으로 집을 보유한 사람 중
공시가격이 높은 집이나 여러 채를 가진 사람에게 부과되는 추가 세금”이며,
2025년 기준으로
1주택자는 12억, 다주택자는 9억 초과 시 종부세 대상이 됩니다.
“공시가격” 꼭 확인하세요 — 종합부동산세 제대로 알기
종합부동산세(종부세)는 단순히 “집값이 비싸다 / 여러 채다”뿐 아니라👉 정부가 정한 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 오늘은✔ 공시가격을 어디서 조회하는지✔ 왜 공시가격이 중요한지
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