초보도 바로 되는 내 집 마련 계산법

3년 안에 무리 없이 목표 설정하는 방법 🏡✨

막연하게 “집 사고 싶다…”만 생각하면
금융기관과 부동산 시장이 우리를 이겨요 😅

이제 숫자로 똑똑하게 접근해볼 시간입니다.

아래 7단계만 따라오시면
👉 지금 내가 살 수 있는 집 가격을 정확하게 알 수 있어요!

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1️⃣ 사고 싶은 매물 하나 선택

부동산 앱에서

• 동네
• 아파트
• 평형
• 층수
  등을 기준으로 마음에 드는 매물을 하나 찜! 👀
  (네이버부동산/직방/다방 등)

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2️⃣ KB부동산 시세 확인 📊

시세가 실제 거래 가능한 가격인지 확인 필수!
대출은 대부분 KB시세 기준으로 산정되기 때문에
KB 시세를 꼭 확인하세요 ✅

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3️⃣ LTV로 대출 최대 한도 계산 💳

LTV(주택담보인정비율)
= 집값 대비 대출 가능한 비율

지역 기준LTV

비규제 지역	최대 70%
서울 강남 등 규제지역	최대 50%

예시
매매가 6억, 규제지역 50%
→ 최대 대출 3억

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✅ 생애최초 주택 구입자 혜택 🍼✨

조건LTV

생애최초 주택 구매

전국 공통 최대 80%

예시
매매가 6억 × 80%
→ 최대 4억 8천만 원까지 가능

첫 집이라면 기회!
대출 한도가 확 늘어납니다 🙌

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4️⃣ 내 소득으로 감당 가능한 대출인지 검증 💰

공식: 연소득 × 7.2

이 값은
👉 내가 감당할 수 있는 최대 대출 금액

✅ 연소득 × 7.2 ≥ LTV 기준 대출 한도
→ 상환 능력 충분! 🟢

 

❌ 연소득 × 7.2 < LTV 기준 대출 한도
→ 대출 너무 많이 받는 구조 🔴

 

예시
연봉 4,000만 원
4,000 × 7.2 = 2억 8,800만 원 감당 가능

LTV 대출이 3억이면?
→ 거의 가능 영역 (추후 단계에서 추가 확인 필요)

“은행이 빌려준다고 다 빌리면 큰일납니다”
은행 한도보다 내 능력 한도가 중요!

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5️⃣ 월 상환 부담 체크 🧮

기본 계산 기준

• 30년 상환
• 금리 4%

 

대출 규모	월 상환액
1억	약 48만원
3억	약 144만원
4억 8천	약 230만원대

📌 월 상환액이 내 소득의 25~30% 이내면 안정적

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6️⃣ 필요한 최소 현금 계산

매매가 - 실제 대출 = 내가 준비해야 할 실탄

 

예시
매매가 6억, 대출 3억
→ 최소 3억 자금 필요

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7️⃣ 부대비용 계산 (이거 안 넣으면 큰일!) 🚨

 

항목	비용
취득세	지역/주택 가격 따라 다름
채권·법무사·중개비·이사비	보통 매매가의 3~5%

예시
6억 × 3~5%
→ 1,800만~3,000만 원 추가 필요

내 돈은 항상 매매가보다 더 많이 필요합니다!

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✅ 최종 판단 체크리스트 ✅

하나라도 No면 멈춤!

 

LTV 대출 한도 충분?	✅
내 연소득 × 7.2로 상환 가능?	✅
월 상환 부담 25~30% 이내?	✅
부대비용 여유 확보?	✅

이 모든 조건 충족
👉 그 집은 지금 무리 없이 살 수 있는 집 🏡💙

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핵심 정리 🎯

 

은행 기준	KB 시세 × LTV
내 기준	연봉 × 7.2
상환 부담	월 소득 대비 25~30%
추가 비용	매매가 3~5% 확보

📌 결론

은행 한도보다 내 능력이 우선이다

이 기준만 지켜도
집 때문에 인생 흔들릴 일 없습니다 💪