최근 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 무순위 청약 소식이 부동산 커뮤니티와 투자자들 사이에서 큰 화제가 되고 있어요.
그 이유는 단 하나— “당첨만 되면 10억 가까운 시세 차익 가능”하기 때문입니다.
이번 글에서는
✔ 왜 SKY-L65가 ‘로또 청약’이라고 불리는지
✔ 전매 제한·실거주 여부는 어떤지
✔ 실제 시세 차익은 어느 정도인지
✔ 청약 일정과 납부 스케줄
✔ 주의할 점
까지 모두 정리해드립니다.
🏢 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 어떤 단지?
- 서울 동대문구 청량리역 바로 앞 초고층 주상복합
- 최고 65층, 동북권 랜드마크
- 지하철 1·경의중앙·분당·KTX·ITX 모두 연결되는 초역세권
- 롯데건설 브랜드 파워
- 청량리역 개발의 핵심 축
입지만 놓고 보면 이미 ‘프리미엄 조건’을 모두 갖춘 단지예요.
🔓 전매 제한 없음 + 실거주 의무 없음
이게 가장 큰 포인트!
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는
최초 당첨자 발표일 2019년 8월 2일 이후 3년이 경과하여
현재는 다음 조건을 모두 충족합니다:
✔ 전매 제한 없음
바로 전매 가능 → 청약 당첨 즉시 매도도 가능.
✔ 실거주 의무 없음
거주 요건 없이 바로 임대·매매·보유 가능.
✔ 토지거래허가구역 규제 대상 아님
주상복합의 대지 지분이 15㎡ 미만이기 때문에
토지거래허가구역 규제가 적용되지 않습니다.
👉 즉, 청약 당첨 → 즉시 매도 → 차익 실현이 가능한 구조
이 부분이 일반 아파트 청약과 가장 큰 차이예요.
💰 실제 시세 차익, 정말 10억 가까울까?
🔹 최근 실거래
- 전용 84㎡: 약 19억 5,000만 원 거래 (2025년 최신 보도 기준)
🔹 이번 무순위 분양가
- 84㎡A: 약 10억 4,120만 원
- 84㎡D: 약 10억 5,640만 원
→ 단순 계산
19.5억 − 10.4억 ≈ 9억~10억 차익
서울에서 이런 수준의 시세 차익이 가능한 ‘무순위 줍줍’은 정말 드물어요.
🗓 청약 당첨 시 자금 납부 일정
무순위 청약은 추첨만으로 당첨되지만,
자금 납부 일정은 굉장히 빠르고 빡빡합니다.
✔ 계약금 10%
➡ 2025년 12월 15~22일 납부
✔ 중도금 60%
➡ 2026년 1월 12일 납부
✔ 잔금 30%
➡ 2026년 2월 9일 납부
총 납부 기간이 짧기 때문에,
단기간 자금 마련 가능 여부를 반드시 체크해야 합니다.
🧭 무순위(줍줍) 청약의 특징
부동산 초보도 이해 쉽게
- 청약통장 필요 없음
- 세대주 여부 상관 없음
- 거주지 제한 거의 없음
- 100% 추첨제
→ “누구나 도전 가능한 로또 청약”
하지만 반대로
- 계약금 즉시 납부
- 대출 여부 제한
같은 리스크도 존재하므로 공고문 확인 필수.
🚨 주의해야 할 리스크도 있다
모든 장점 뒤에는 시장 위험도 따라옵니다.
1) 자금 납부가 매우 빠름
계약금 + 중도금 + 잔금 모두 2~3개월 안에 들어감.
대출도 불가한 타입이 있을 수 있음.
2) 시세 변동 리스크
현재 가격이 높지만,
향후 금리·세금·공급·수요 변화에 따라 달라질 수 있음.
3) 당첨 확률
물량은 제한적 → 경쟁률 높아질 가능성 큼.
4) 매도 시점 리스크
‘당첨 즉시 10억 먹는다’는 말만 믿고 매도 계획 없이 청약하면 위험.
🎯 이런 사람에게 좋은 기회
✔ 청약 점수가 낮아 일반 분양이 어려운 사람
✔ 전매 제한 없는 ‘투자형 물량’을 찾는 사람
✔ 단기간 시세 차익을 노리는 투자자
✔ 청량리 개발의 미래가치를 믿는 사람
✔ 역세권 신축 선호 실수요자
📌 요약
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 규제 | 토지거래허가구역 제외 |
| 분양가 | 84㎡ 약 10.4~10.5억 |
| 시세 | 약 19.5억 |
| 잠재 차익 | 약 9~10억 |
| 계약 | 12/15~22 |
| 중도금 | 1/12 |
| 잔금 | 2/9 |
| 특징 | 청약통장 불필요, 추첨제 |
✨ 마무리
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약은
규제 없음 + 전매 가능 + 시세차익 10억 가능성 + 초역세권이라는 4박자가 맞아떨어진
올해 최고의 “로또 청약”이라는 평가를 받고 있습니다.
다만,
자금 계획·시장 흐름·대출 여부·리스크를 충분히 확인한 뒤
신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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